独立评论：中国房地产崩溃之后果 下

独立评论(444)：中国房地产崩溃之后果

中共会将所有危机转嫁给老百姓


伍凡：房地产业与银行业互相绑在了一起，的确是一个令人担忧的事情；这两个行业为了避免这种一损俱损的风险，就要分散风险，融资多样化：除了房地产公司银行贷款、上市融资和发行企业债券外，房地产企业还可以通过房地产投资基金（比如上市和私募的）、夹层融资以及抵押贷款证券化等多种方式融资。

草庵：这个问题，中共实际上已经看到了。不久前，温家宝在国务院常务会议时指出，要创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金(REITs)、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形 式，拓宽企业融资渠道。这样的话就能分散风险，不至于一个倒下了，就倒了一大片。有些关键的局部，决定着整个全局，实际上，我们可以非常明确地看到：房地产行业与银行是一损俱损的关系，如果这个环节出了问题，整个经济的血管就崩裂了。

伍凡：房价的急剧下跌，除了打击开发商本身外，将严重打击投资者对地产投资的信心，消费者的信心也会受到挫伤。鉴于地产在中国经济中所占的比重，将会导致经济的硬着陆，中国经济将进入危机期。银行出现危机，但中共不会让银行破产，一旦银行破产，百姓的信心就会破灭，整个中国就会出现社会大动荡。所以，面对银行坏账及破产，中共的首要解决办法就是大肆印刷钞票，大量发行钞票的结果就是整个社会不是进入通缩，而是进入通胀。

草庵：有人认为只要房价下跌了，老百姓就可以底价买房子了。这种观念实际上是错误的，而且不现实。假如出现这种情形的话，老百姓的收入也会随之大降的，还是一样买不起。这里的问题关键是：一些贫困的老百姓就没有能力从商品房去实现居住目标，而是国家保障性住房这一块要解决的问题，无论房价的涨跌，对他们来说，实际上影响不大。如果房价急剧下跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现，跳楼的人将不在少数，而这部分人在社会的影响力是巨大的，他们的利益受到损害，将引发社会的大动荡。

伍凡：一个国家的经济政策会影响整个国家的人民，什么样的经济政策是十分重要的。中国房地产崩溃之后，中共首次采取的政策是不会让出现大量坏帐的银行倒闭，中共会议无限制发行钞票的方式来挽救银行。所以，在中国就会出现人民币对外急剧升值，但对内急剧贬值的现象。吃一次简单的早餐花五十元人民币也会成为正常现象。

草庵：发行过量的人民币实际上就是采取了通胀的手段和政策。这一点就会和西方国家房地产崩溃产生极大的区别。西方国家银行破产，社会经济会产生通缩。通缩的结果是企业家首先破产，然后才危及百姓，而政府因为收税减少，债务增加而成为最大的受害者。但是通胀则不同，通胀的结果是百姓首先受害，首先承担损失，然后才是富人。而政府则因为通胀原因减少了负债，同时税收增加了，相反成为了利益获得者。

伍凡：什么样的政府就会采取什么样的政策，按照目前中共的状况，采取通胀政策几乎是中共的必然结果，让全社会百姓承担责任而自己获利是中共最有可能的行为。这也就是中共对中国房地产泡沫不管不顾的原因之一。因为他们根本就不怕房地产崩溃，甚至认为房地产崩溃可能是他们摆脱困境的一个好办法，至于百姓的利益，他们根本就不会考虑。今天的时间到了，我们就先谈到这里，谢谢各位观众的收看，再见。

草庵：再见。




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